Türkiye'de Konut Yatırımının Amortisman Süresi Kısaldı

Amortisman Süresinin Önemi ve Genel Trendler

Türkiye'de konut yatırımcıları için amortisman süresi, yani bir mülkün alım maliyetinin kira gelirleriyle karşılanma süresi, son yıllarda önemli ölçüde kısalma trendi gösteriyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin yapmış olduğu analize göre, birkaç yıl önce 24 yıla varan amortisman süreleri, bugün 16-20 yıl aralığına geriledi. Bu durum özellikle Ankara, Antalya, Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde daha belirgin.

İl İl Değişen Amortisman Süreleri

Ülkemizin çeşitli bölgelerinde amortisman süresi farklılık göstermektedir. Örneğin, Ankara ve Kocaeli gibi nüfusun yoğun olduğu şehirlerde kira gelirleri, konut satış fiyatlarına oranla yükselmiş, bu da amortisman süresinin kısalmasına yol açmıştır. İstanbul gibi metropol bir şehirde ise, özellikle pandemi döneminde konut fiyatlarının hızla yükselmesiyle amortisman süresi 23 yıla kadar çıkmış, ancak sonrasında 19 yıl seviyelerine düşmüştür.

Kiracılı ve Boş Evlerde Amortisman Farkı

İstanbul Gayrimenkul Değerleme'den Dr. Ahmet Büyükduman'a göre, boş evler ile kiracılı evler arasında amortisman süresi açısından önemli farklar bulunmaktadır. Boş evlerde başlangıç kira çarpanı, yani kira gelirlerinin maliyete oranı, daha kısa sürede mülk maliyetini karşılamaktadır. Büyükduman'a göre, bu durum yatırımcıların daha çok boş evlere yönelmesine neden olmaktadır.

Yatırımcılar İçin Öneriler

Amortisman süresinin kısalmasıyla birlikte yatırımcıların piyasaya olan ilgisi artmıştır. Ancak, yatırım yaparken konutun konumu, ilçe özellikleri ve kira potansiyeli gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, fiyat artış trendlerini ve kira fiyatlarındaki potansiyel artışı da izlemek, yatırımın geri dönüş süresi açısından kritik öneme sahiptir.