Cumhurbaşkanı Erdoğan Kiracıları Koruyacak Yasal Düzenleme İçin Adımlar Atıyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, fahiş kira artışlarına karşı yasal düzenlemeler yapılması için çalışmalar başlattı. Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülen bu çalışmalar kapsamında, kira artışına yasal bir fren getirilmesi planlanıyor. Mevcut sistemde kira artışları 12 aylık TÜFE ortalaması temel alınarak belirleniyor ancak yeni düzenlemede taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği gibi faktörler de dikkate alınacak. Bölge değerleri de belirlenerek, kira artışlarına üst sınır getirilecek.

Hükümetin kiracıları korumak için uygulamaya aldığı yüzde 25'lik kira tavanı uygulaması Temmuz ayında sona erecek. Ancak ev sahipleri eski kiracılarına baskı yaparak ya fiyatı artır ya da evden çık seçenekleri sunuyorlar. Bu durumda kira baskısıyla karşı karşıya kalan kiracılar ilgili bakanlık ve kurumlara şikayetlerini iletmekte ve binlerce dosya da yargıya taşınmaktadır. Yeni düzenlemede kira artışlarına üst tavan sınırı devam edecek ve 5 yılı dolan kiracılardan rayiç bedel isteme süresi uzatılacak.

Gayrimenkul Hukuk Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemede taşınmazın konumu, metrekaresi, taşınmazın yaşı, niteliği (daire, ofis, işyeri gibi) gibi faktörlerin dikkate alınmasını ve bölge değerinin belirlenmesini öneriyor. Bu sayede fırsatçılıkla mücadele edilebileceği ve sokak, mahalle rayiçlerinin belirlenebileceği ifade ediliyor. Bakanlık tarafından toplanan verilerle belirlenen rayiçlerde, taşınmazın özelliklerine göre farklı değerler belirlenecek. Yeni düzenlemede emlak vergisindeki sistem gibi 4 yılda bir belirlenen değer ve bu süre içinde de devam eden yıllarda yeniden değerleme oranında artış şeklinde kira artışları belirlenecek.

Kiracıların Korunması İçin Kira Tavanı Devreye Girebilir

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın fahiş kira artışlarına karşı yasal düzenleme mesajı sonrasında, 8 milyon kiracının korunması için atılacak adımlar merak konusu oldu. Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülecek olan çalışma, kira artışlarına yasal bir fren getirmeyi amaçlıyor. Mevcut sistemde kira artışlarındaki temel referans TÜFE 12 aylık ortalamasıdır ancak yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği gibi faktörler de dikkate alınarak bölge değerleri belirlenecek. Böylece, kiracıların mağduriyeti engellenmeye çalışılacak.

Temmuz Ayında Sona Ereceği Açıklanan Kira Tavan Uygulamasının Yerine Yeni Sistem Geliyor

Hükümetin kiracıları korumak için uygulamaya aldığı yüzde 25'lik kira tavanı uygulaması, Temmuz ayında sona erecek. Yeni yasal düzenleme, bu tarihten sonra kiracıların korunması için birçok seçenek sunuyor. Ancak, özellikle ev sahiplerinin eski kiracılarına "fiyatı artır ya da evden çık" şeklinde baskı uygulamaları hala devam ediyor. Bu durum, kiracıların ilgili bakanlık ve kurumlara şikâyet yağdırmasına ve binlerce dosyanın yargıya taşınmasına neden oluyor. Mevcut yasada, kira artışlarındaki referans TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Ancak, yeni düzenlemeyle birlikte, kira artışlarına üst tavan sınırının devam etmesi, 5 yılı dolan kiracılardan rayiç bedel isteme süresinin uzatılması gibi seçenekler de masada.

Yeniden Değerleme Oranı Kiracıları Korumak İçin Devreye Giriyor

Gayrimenkul Hukuk Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, batı ülkelerinde olduğu gibi kiraya üst sınır uygulamasında taşınmazın konumu, metrekaresi, taşınmazın yaşı, niteliği (daire, ofis işyeri gibi) gibi kriterlerin de yer aldığı bölge değerinin dikkate alınması gerektiğini söylüyor. Bu uygulama, 100 metrekarelik bir dairenin bölge rayici ve ortalaması 10 bin liraysa, 4 bin liraya kiraya verilsin anlamına gelmiyor.